Договор ренты – содержание и особенности

Договор ренты представляет собой разновидность гражданско-правовой сделки, в соответствии с условиями которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты взамен обязуется периодически выплачивать получателю ренты определённую сумму денег или иные средства на его содержание.

Получатель ренты имеет потребность в питании, жилье, одежде, а в некоторых случаях и в уходе. В договор ренты включается стоимость содержания. По существующим нормам общая стоимость содержания (т.е. совокупность рентного платежа и суммы, затраченной на содержание) не может быть ниже двукратного размера МРОТ (не путать с минимальной заработной платой).

Зная значение МРОТ, всегда можно просчитать минимальную сумму обязательных затрат, которые причитаются получателю ренты вне зависимости от того, какова была сумма единовременной выплаты. Стоит обратить внимание и на то, что сумма МРОТ — величина не постоянная. С увеличением показателя будет увеличиваться и сумма обязательных затрат.

Для рентодателя, взявшего на себя обязательства по поводу содержания получателя ренты, более приемлемым будет вариант договора, предусматривающий ежемесячную сумму выплат на содержание и уход. Доказать факт передачи денежных средств гораздо легче, чем регулярность и качество ухода, что в свою очередь может стать причиной разногласий между рентодателем и рентополучателем и привести к попытке последнего расторгнуть сделку.

В соответствии с действующим законодательством в случае расторжения договора рентополучатель не обязан возвращать какие-либо суммы, полученные по договору ренты. А следовательно покупатель (он же рентодатель), законом никак не защищен.

В судебной практике разбирательства подобного рода не редкость. Инициатором подачи исков являются получатели ренты, довольно часто с подачи родственников. Судом в подобных делах часто выносятся решения в пользу рентополучателя.

Доказательствами, в соответствии с которыми оспаривается договор ренты, обычно являются:

-показания свидетелей (соседей);

-подтверждающие приобретение лекарств квитанции и чеки;

-претензии, в которых получателем ренты зафиксированы нарушения условий содержания.

Есть и еще один важный момент, касающийся плательщика ренты. Он обязан следить за тем, чтобы в процессе использования недвижимому имуществу не был нанесен ущерб, влекущий за собой снижение его цены.

Вместе с тем, определенному риску подвергается и рентополучатель. Обусловлено это тем, что выплаты, причитающиеся ему по условиям договора, пожизненные.

Само собой разумеется, что в случае смерти бывшего собственника они автоматически прекращаются. От встречи со злоумышленниками в таком случае никто не застрахован, даже при условии, что договор ренты обычно заключается с родственниками.

Если у вас возникнет правовой спор, связанный с договором ренты, звоните нам по телефону: +7 (926) 232-04-15.  Также вы можете обратиться к нам в разделе Контакты