Как изменить условия аренды при коронавирусе

В настоящее время по всей стране, в условиях ситуации с распространением коронавирусной инфекции, предприниматели всех мастей сталкиваются с тем, что несут финансовые убытки. Так, арендуя помещения для своей предпринимательской деятельности, которая напрямую связана с извлечением прибыли, они теряют существенные суммы денег. При этом дохода нет, так как ситуация с вирусом не дает его получать. Как уменьшить арендную плату в таких условиях?

Коронавирус как обстоятельство непреодолимой силы

Давайте рассмотрим, как можно смягчить финансовый удар по бизнесу, что можно сделать для этого предпринимателям в городе Москве (и не только).

Для этого стоит остановиться на том, что указом Мэра Москвы от 29 марта 2020 г. № 34-УМ в п. 17 установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

После чего взять в свои руки договора аренды с Арендодателем и поискать там соответствующий пункт про арендную плату и обстоятельства непреодолимой силы, форс-мажор.

А затем для минимилизации ваших финансовых потерь, а именно чтобы уменьшить арендную плату при коронавирусе, направить в адрес Арендодателя следующий документ (образец):

______________________________________________ 

(Ф.И.О. или наименование арендодателя) 

адрес: ________________________________________ 

от ____________________________________________ 

(Ф.И.О. или наименование арендатора) 

адрес: _______________________________________, 

телефон: _______________,  

адрес электронной почты: ______________________ 

Исх. №_____ от «___»________2020 года 

УВЕДОМЛЕНИЕ 
о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс–мажора) и изменении условий договора аренды 

Между ___________ (указывается наименование компании Арендодателя) и ____________________ (указывается наименование компании Арендатора) заключен Договор аренды нежилых помещений № ____ от _________ г. (далее по тексту – «Договор»).  

В связи с ухудшением ситуации, связанной с распространением коронавируса 2019-nCoV, учитывая ______________________________ (указывается акт, которым введен запрет на оказание услуг (в Москве ищите в вышеуказанном указе)   в Вашем регионе), сообщаем о том, что у нашей компании отсутствует объективная возможность пользоваться переданным в аренду помещением с «____»______2020 года (дата прекращения деятельности согласно региональному акту) и до момента отмены указанных ограничительных мер.  

Факт распространения заболевания коронавируса является общеизвестным, признан Роспотребнадзором РФ. Глава Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Адханом Гебрейесус характеризует ситуацию с коронавирусной инфекцией как пандемию. (Тем, кто арендует помещения в Москве, можно сослаться на вышеуказанный указ).

Согласно заключенному Договору аренды обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) предусмотрены п.___ Договора.  

На основании вышеизложенного, настоящим письмом уведомляем Вас о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с необходимостью временного прекращения деятельности нашей компании, оказывающей услуги салонов красоты, у нас отсутствует возможность использования предоставленного в аренду помещения до момента окончания ограничительных мер. Наша компания несет убытки, вызванные невозможностью оказания услуг и осуществления деятельности. 

По этой причине, просим Вас снизить арендную плату пропорционально периоду установленного запрета на осуществление нашей компании деятельности.  

В   соответствии   с п. 4 ст. 614 Гражданского   кодекса   Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309, ст.401, п. 2 ст. 424, ст.451, абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611, п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, учитывая невозможность использования переданного в аренду помещения, ввиду издания запрещающего регионального акта, 

просим:

уменьшить арендную плату пропорционально периоду установленного запрета на осуществление деятельности (путем исключения из арендной платы периода отсутствия пользования), без применения договорной и/или гражданско-правовой ответственности. 

Мы всегда видели в наших партнерских отношениях долгосрочную перспективу, и мы продолжаем надеяться на то, что сложившаяся ситуация не будет длиться долго и иметь столь негативную динамику, как сейчас. 

С уважением, 

_____________ 

__________________________ / _____________

Ссылки на все необходимые статьи Закона вы найдете в тексте образца уведомления. Удачи нам всем и скорейшего выхода из сложившейся ситуации с наименьшими потерями!